2021 年》嘉義新建案、未開案預售屋資訊，漲成這樣，還可以買嗎？

漲翻天的嘉義房價，觸到頂了嗎？

北漂回南部買房子的人越來越多，但南回之後，才發現…，當初幾百萬就可以買到的嘉義透天厝，現在都是千萬起跳，尤其是嘉義市新建案透天厝，默默都爬升到了 1,500萬、2000 多萬的價格，有店面、破百坪的，甚至還有很少數高到天邊的 3,000 萬。這樣的嘉義房價還能買嗎？現在不買？以後還買得起嗎？

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嘉義人都知道，嘉義市區小小的，其實建築已經很密集且蓋滿，空地不多，新建案逐漸往嘉義市外圍延伸，像是劉厝、湖子內重劃區、忠孝北街…等地區，透天的價格也是要破千才買得到。而且歷年來，土地價格逐漸攀升、原物料在漲、裝潢工程成本也在增，就屬薪資沒在跑。

因此有買房自住計畫的，小編還是建議依自己能力所及之預算早點購入，但如果你是租屋派，或家中本來就有房子就另當別論。

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漲翻天的嘉義房價，觸到頂了嗎？

2021 年嘉義預售屋資訊（新增整理中）
2021 年嘉義中古屋房價
實價登錄 2.0
房貸試算

2021 年嘉義預售屋資訊（新增整理中）

建設公司	建案名稱	建案地點	建案規劃	開價
兆盈建設	黑天鵝	新生路 x 博東路	2.3房	未開案
資耘開發	資耘森擎	東區五福街	68 戶 2.3.4 房、12 棟透天厝	華廈599~1,190萬透天1,976~2,500萬
金石建設	金石成大砌	西區博愛路與大統路口	透天電梯店住	2,373~2,798萬店面2,673~4,018萬
金石建設	金石龍悅	新民路及民生路口	大樓店住 2~3房	25~30萬/坪
威盛開發建設	黃金時代	西區遠東建國路口	透天店住 4房 26~27.2坪	1,980~1,980萬
勁騰開發	大川晴境	西區北港路竹子腳	透天別墅	928萬起
欣歐建設	興雅硯	西區德陽街&興雅路口西區	大樓店住	住宅978~1,828萬店面1,388~1,988萬
峻聖建設	得意19期	西區	透天電梯	廣告戶1680萬
長特建設	長特寬心	西區北社尾生活圈	透天別墅	658~928萬
聯儀建設	新天地	西區湖子內健康十六街	公寓店住2.3房	408萬起
誠聯建設	靜好	西區平等街	電梯別墅	1,558~1,888萬
琉璃園建設	琉璃寶悅	西區湖美一路	透天店住
鉅匠建設‧鼎峰開發建設	湖美山河	西區健康七街	大樓店住
萬億建設	尚品風采3&5	西區健康十一街和健康五街	透天別墅	1,398~1,539萬
聯儀建設	聯儀-臻愛	西區湖子內	華廈店住

2021 年嘉義中古屋房價

20 ~ 30 年 2 房公寓：300~500萬
20 ~ 30 年 3 房公寓：500~700萬
15 年內透天別墅：1000~1300萬
15 ~ 20 年透天：900 ~ 1100萬
20 ~ 30 年透天：800 ~ 1000萬
30 年以上透天：600萬起

以上整理嘉義近期中古屋房價均值，相對於新建案來說少了幾百萬，但其實比照以前，價格真的也是漲到天邊。如果跟爸爸媽媽說現在房價多少錢，爸爸媽媽應該都會嚇傻了的那種高。

但看房時依然建議以預算買房，千萬不要看在預售屋首付低就沒有思考周全的下訂，避免後續工程款付不出或是貸款付不出來，導致付出的金錢成流水。

看中古屋時，也千萬不要被拉皮的漂亮裝潢蒙蔽了，建議下訂前花幾萬塊找專業驗屋公司驗屋，事前花小錢，可能會省了一輩子的買房金錢。如果在驗屋時有出現任何問題，也可以當作向屋主議價的方式，進而找一個你進我退，雙方都滿意的成交價。

實價登錄 2.0

2021 年 7 月 1 日「實價登錄 2.0」政府新制上線，讓房價更透明化，新建案銷售出現了「不二價」的銷售方式。以往在房價上，代銷、房仲與買房的人總是在迂迴站，但現在實價登錄 2.0，強制預售屋成交後 30 天內申報，透明化的房價，讓房價變成一口價，議價價格縮小，有些建商還推奇招，以早鳥價作為打房策略，原來買房也講早鳥價了啊？

總之，買房之前，先查實價登錄2.0 就對了！