2021 年》嘉義新建案、未開案預售屋資訊,漲成這樣,還可以買嗎?

2021 年》嘉義新建案、未開案預售屋資訊,漲成這樣,還可以買嗎? @嘉義+1 | 嘉義加一

漲翻天的嘉義房價,觸到頂了嗎?

北漂回南部買房子的人越來越多,但南回之後,才發現…,當初幾百萬就可以買到的嘉義透天厝,現在都是千萬起跳,尤其是嘉義市新建案透天厝,默默都爬升到了 1,500萬、2000 多萬的價格,有店面、破百坪的,甚至還有很少數高到天邊的 3,000 萬。這樣的嘉義房價還能買嗎?現在不買?以後還買得起嗎?

✓缺血中!【嘉義捐血資訊】✓

✓迷客夏優惠!【9折起~】✓

✓【2022請假攻略】|【2022嘉義新店資訊】✓

✓【嘉義好食券藝FUN券怎麼用?】✓

嘉義人都知道,嘉義市區小小的,其實建築已經很密集且蓋滿,空地不多,新建案逐漸往嘉義市外圍延伸,像是劉厝、湖子內重劃區、忠孝北街…等地區,透天的價格也是要破千才買得到。而且歷年來,土地價格逐漸攀升、原物料在漲、裝潢工程成本也在增,就屬薪資沒在跑。

因此有買房自住計畫的,小編還是建議依自己能力所及之預算早點購入,但如果你是租屋派,或家中本來就有房子就另當別論。

看更多》裝潢成本年漲2成 雙北中古屋修繕每坪抓12萬

 

 

2021 年嘉義預售屋資訊(新增整理中)

建設公司建案名稱建案地點建案規劃開價 
兆盈建設黑天鵝新生路 x 博東路2.3房未開案
資耘開發資耘森擎東區五福街68 戶 2.3.4 房、12 棟透天厝華廈599~1,190萬透天1,976~2,500萬
金石建設金石成大砌西區博愛路與大統路口
透天電梯店住2,373~2,798萬店面2,673~4,018萬
金石建設金石龍悅新民路及民生路口大樓店住 2~3房25~30萬/坪
威盛開發建設黃金時代西區遠東建國路口透天店住 4房 26~27.2坪1,980~1,980萬
勁騰開發大川晴境西區北港路竹子腳透天別墅928萬起
欣歐建設興雅硯西區德陽街&興雅路口
西區
大樓店住住宅978~1,828萬店面1,388~1,988萬
峻聖建設得意19期西區透天電梯廣告戶1680萬
長特建設長特寬心西區北社尾生活圈透天別墅658~928萬
聯儀建設新天地西區湖子內健康十六街公寓店住2.3房408萬起
誠聯建設靜好西區平等街
電梯別墅1,558~1,888萬
琉璃園建設琉璃寶悅西區湖美一路透天店住
鉅匠建設‧鼎峰開發建設湖美山河西區健康七街大樓店住
萬億建設尚品風采3&5西區健康十一街和健康五街透天別墅1,398~1,539萬
聯儀建設聯儀-臻愛西區湖子內華廈店住

2021 年》嘉義新建案、未開案預售屋資訊,漲成這樣,還可以買嗎? @嘉義+1 | 嘉義加一

2021 年嘉義中古屋房價

  • 20 ~ 30 年 2 房公寓:300~500萬
  • 20 ~ 30 年 3 房公寓:500~700萬
  • 15 年內透天別墅:1000~1300萬
  • 15 ~ 20 年透天:900 ~ 1100萬
  • 20 ~ 30 年透天:800 ~ 1000萬
  • 30 年以上透天:600萬起

以上整理嘉義近期中古屋房價均值,相對於新建案來說少了幾百萬,但其實比照以前,價格真的也是漲到天邊。如果跟爸爸媽媽說現在房價多少錢,爸爸媽媽應該都會嚇傻了的那種高。

但看房時依然建議以預算買房,千萬不要看在預售屋首付低就沒有思考周全的下訂,避免後續工程款付不出或是貸款付不出來,導致付出的金錢成流水。

看中古屋時,也千萬不要被拉皮的漂亮裝潢蒙蔽了,建議下訂前花幾萬塊找專業驗屋公司驗屋,事前花小錢,可能會省了一輩子的買房金錢。如果在驗屋時有出現任何問題,也可以當作向屋主議價的方式,進而找一個你進我退,雙方都滿意的成交價。

 

實價登錄 2.0

2021 年 7 月 1 日「實價登錄 2.0」政府新制上線,讓房價更透明化,新建案銷售出現了「不二價」的銷售方式。以往在房價上,代銷、房仲與買房的人總是在迂迴站,但現在實價登錄 2.0,強制預售屋成交後 30 天內申報,透明化的房價,讓房價變成一口價,議價價格縮小,有些建商還推奇招,以早鳥價作為打房策略,原來買房也講早鳥價了啊?

總之,買房之前,先查實價登錄2.0 就對了!

  1. 預售屋成交後30天內申報
  2. 地號門牌完整揭露:追朔到2012年8月的成交紀錄
  3. 預售屋合約納管
  4. 禁止轉售預約單據

但如果是要買第二間以上的房子,建議先關心政府的買房政策,避免超乎自己預期負擔能力。

看更多》配合央行打炒房 8公股行庫擬上調第 2 戶房貸利率

  喜歡『嘉義+1』創作分享,歡迎按讚+訂閱支持 🙂  

2021 年》嘉義新建案、未開案預售屋資訊,漲成這樣,還可以買嗎? @嘉義+1 | 嘉義加一 2021 年》嘉義新建案、未開案預售屋資訊,漲成這樣,還可以買嗎? @嘉義+1 | 嘉義加一

  請先支持『嘉義+1』再往下滑,拜託拜託!  

Klook.com

 

房貸試算

House+ 好時價 | 多家銀行利率一次比較

591 房貸試算器 | 本息、本金平均攤還表

 

按讚加入粉絲團

延伸閱讀